Después de 38 años, Renca aprobó su nuevo plan regulador comunal en Febrero de 2022. La comuna, ubicada al nor poniente de Santiago, tiene una superficie de 24 km2 y una población de +- 162.000 hab (INE 2023), con una tasa de crecimiento de 1,78% anual.
La actualización del PRC permitió incorporar las áreas industriales (al poniente) con nuevas normas, fomentar la densidad, equipamientos y servicios en los principales corredores de transporte, promover la renovación industrial en el sector industrial oriente (frente a Ruta 5) y proteger su principal parque verde: el Cerro Renca.
Esta se encuentra en una situación “isla” respecto de la ciudad, por elementos de la trama urbana construida (Ruta 5 y General Velásquez al Oriente, Costanera Norte al Sur y Autopista Américo Vespucio Norte al Oriente) y elementos naturales (Rio Mapocho al Sur y Cerro Renca al Norte); pero a la vez, cuenta con otros atributos, como la cercanía al centro de la ciudad y acceso directo a las principales autopistas urbanas.
La comuna tiene un gran potencial de capturar los atributos positivos, mediante una mezcla armónica del sector residencial con el sector industrial, la conectividad y accesibilidad (Ojo con la llegada de la futura Línea 7 de Metro), fomentando una renovación urbana y un esquema de “densidad equilibrada”, proyectando alturas de 4 a 6 pisos y densidades brutas entre 400 y 600 Hab/há más beneficios normativos (IDPV, IDEP, ICE) que permiten aumentar estos números entre 10% y 20%.
Ya se observan nuevos proyectos emblemáticos como Patio Panal, de uso mixto: centro de negocios y logístico, con un GLA de 26.500 m2, en lo que antiguamente fue la industria textil Hirmas, o edificios residenciales como Condominio Quilacanta, de Inmobiliaria Los Silos y Proyecto Vista Costanera, de Inmobiliaria Maestra, en valores que fluctúan entre 48 UF/m2 hasta 56 UF/m2, y tickets de venta de entre UF 2.000 hasta UF 2.800 aprox.
Posiblemente veremos durante los próximos años como Renca empieza a generar nueva atracción demográfica y de empresas, aprovechando sus grandes cualidades.
Buena semana, saludos!