¡Enhorabuena! Hualpén tiene nuevo Plan Regulador Comunal (PRC)!
El 30 de Enero de este año se publicó en el Diario Oficial el nuevo PRC de Hualpén. Este incorpora importantes cambios a la normativa comunal, cuya regulación de edificación se basaba anteriormente en la modificación realizada al PRC de Talcahuano en 1990.
En términos generales, este plan consolida las zonas residenciales con las normas ZR-1, ZR-2 y ZR-3, incorporando además nuevas zonas mixtas (ZM-1, ZM-2), reconociendo en ambos casos los ejes viales estructurantes que conectan con las comunas de Concepción y Talcahuano e incorporando incentivos para los nuevos desarrollos como alta densidad y altura.
También se determina nuevas zonas de equipamientos y actividades productivas, reconociendo las industrias existentes en el territorio, pero estableciendo un marco regulatorio más claro, principalmente sobre la planta de tratamiento de Essbio, Bocatoma CAP y ENAP.
Adicionalmente indica gran parte del territorio reconocido como humedal y la península de Hualpén es incorporada como zona de interés natural, en donde se determinan algunos asentamientos residenciales de muy baja densidad (subdivisión predial mínima de 5.000 m2), resguardando su condición natural (ZUR y ZAC).
Si bien el PRC logra ordenar su territorio, se observa un espacio muy reducido de expansión, por lo que se concentra en la densificación del eje en sentido Norte – Sur por Colón y Alemparte, siendo éste el potencial eje de revitalización urbana. Por último, se plantea un “buffer” de las áreas residenciales con el sector industrial de ENAP mediante la determinación de áreas verdes que hoy son viviendas, lo que difícilmente será llevado a cabo por el altísimo costo que eso implicaría, cayendo en este caso en una concepción muy teórica de la visión urbana.