Pareciera ser que los meses pasan y aún no visualizamos en el corto plazo una recuperación del mercado inmobiliario, y claro está: estamos en la etapa de recesión, según el monitor de ciclos inmobiliarios del profesor @glenn (R) Muller, experto en el análisis de la industria del real estate y sus etapas.
Frases como “desistimientos de promeses”, “sobre stock de unidades” u “ofertones inmobiliarios” ya son corrientes, mientras los valores de los arriendos están entre estancados y a la baja, sumado a un portafolio de +800 proyectos con 130.000 unidades aprobadas (según cifras de Toc Toc) que no parten su ejecución y el bajo (o nulo) interés de ingresar nuevos desarrollos al mercado.
El mismo estudio de Toc Toc mostraba proyecciones elocuentes, en cuanto entre 2022 y 2023 hubo una disminución de ventas en UF de -30%, no obstante, este año se espera un crecimiento de 10% en el mercado de deptos respecto del año pasado y entre 2023 y 2024, se proyecta un crecimiento de 20% en promedio de deptos y casas.
Así, para adelante solo quedan buenas noticias. Si bien no se sabe con exactitud cuanto más durará el proceso de recesión (además hay que considerar factores de inestabilidad económica, social y política interna que influye), se espera que en 12 meses más ya estemos encaminados hacia la recuperación gradual. Si asumimos que los ciclos pueden durar entre 8 a 12 años en promedio (Hartzell + Baum, 2021), entre 2025 y 2035 se esperaría que vallamos “viento en popa”.
Si bien los optimistas son claves en la vida, no hay que perder el lado realista de las cosas. Ya hemos pasados por esto varias veces, pero comúnmente se nos nubla la vista cuando estamos en el bote. Nos referimos a que el mercado inmobiliario es un mercado de ciclos muy claros, y tener en cuenta el tiempo en el desarrollo o inversión de proyectos, puede ser un factor determinante para lograr con éxito los objetivos de inversión.
Visualiza el “real estate cycle monitor” del profesor Glenn Muller al 1Q 2023: https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-23Q1.pdf
Además, puede conocer más sobre los ciclos en el mercado inmobiliario en el siguiente video: https://www.youtube.com/watch?v=jzRWticSVLo
Y ustedes que opinan?