Para nadie es una sorpresa que la industria inmobiliaria se encuentra atravesando un remezón prolongado, donde ciertas clases de activos se han visto perjudicados en el escenario actual (Ej. oficinas clase A) mientras que otros han tenido un rendimiento excepcional. Los factores son diversos y aparecen elementos tangenciales que afectan la inversión y demanda, como las tasas crediticias, el potencial impacto que podría tener la reforma tributaria propuesta por el gobierno, entre otros, para meterle más pelos a la sopa.
En gran parte, el mercado de almacenaje se ha visto beneficiado dentro de este escenario, en particular el de bodegas clase II, el cual tiene su principal foco el B2C, guiado por la demanda del e-commerce y la necesidad de una logística eficiente.
Junto a nuestro partner estrategico URBAC Propiedades Industriales y Comerciales nos abocamos a comprender que ha pasado en este mercado durante el ultimo tiempo y cuales son las perspectivas futuras, las que traspasamos a un estudio que compartimos con uds.
Primero, las condicionantes son muy relevante por que determinan la localización posible de estos proyectos, destacando la oferta de suelo disponible, en general de superficies sobre 20.000 m2, sumado a una normativa que permita usos de almacenaje e industria inofensiva.
Segundo, los factores clave que la demanda toma en consideración son la accesibilidad, buena conectividad urbana, consolidación del contexto urbano, seguridad y concentración de operaciones, incluyendo el almacenamiento, con oficinas y showrooms de productos.
Cada vez es más complejo la ubicación de proyectos dentro del anillo de Vespucio, pero tener en cuenta la red de rutas interurbanas, así como la infraestructura proyectada y el suelo disponible con norma adecuada son los elementos que permiten un buen desarrollo. Se puede observar así 3 zonas que concentrarían a futuro los nuevos desarrollos: el corredor norte, el corredor poniente y el corredor sur. Cada uno cuenta con características particulares, con focos de oferta distintos, según los requerimientos de la demanda potencial
Por otro lado, es clave mirar las oportunidades que presenta el reciclaje de edificaciones existentes, que si bien podría implicar mayor capital inicial, permite ubicaciones en zonas centrales, buena conectividad, disminución de riesgos de aumento de costos de construcción y menores plazos de puesta en marcha.
El mercado aún cuenta con gran potencial de desarrollo futuro, donde la lectura de las zonas será clave para captar la demanda.